Цель проверки — восстановить экономику из источников, понять условия продолжения работы и заранее определить порядок передачи.
Если для показателя нельзя назвать все три элемента, он остаётся заявлением, а не подтверждённым фактом.
Установите, кто ведёт деятельность, кому принадлежат оборудование и вывески, кто подписывает договоры. Отдельно уточните у маркетплейса актуальный порядок смены владельца и передачи кабинета.
Подтверждение: Документы владельца, перечень активов, действующие договоры и письменные ответы сторон.Сравнивайте несколько полных месяцев и отмечайте сезонность, простои, разовые выплаты, штрафы и корректировки. Показатель из объявления сам по себе не подтверждает доходность.
Подтверждение: Отчёты кабинета, банковские поступления и расшифровка начислений за одинаковые периоды.Соберите аренду, фонд оплаты труда, налоги, коммунальные услуги, связь, охрану, уборку, ремонт и регулярные расходники. Разделяйте фактические расходы и будущие предположения.
Подтверждение: Договоры, счета, ведомости и подтверждение оплаты.Проверьте срок, индексацию, обеспечительный платёж, назначение помещения, правила вывески, расторжение и возможность продолжить аренду после сделки.
Подтверждение: Полный договор с приложениями и письменное подтверждение арендодателя, когда оно требуется.Зафиксируйте состояние мебели, камер, техники и вывесок. Уточните, нет ли аренды оборудования, долгов, незавершённых претензий или обязательств перед сотрудниками.
Подтверждение: Инвентарная ведомость, фото, серийные номера, акты и справка о расчётах.Заранее опишите последовательность оплаты, передачи помещения, ключей, доступов и документов. Критичные доступы меняются только после наступления согласованных условий.
Подтверждение: Договор сделки, акт приёма-передачи и контрольный список доступов без публикации паролей.