Версия 1.1-2026-08-12. Действует с 12 августа 2026 года.
1. Назначение
Финансовый паспорт приводит объявления к сопоставимой структуре. Он не является аудитом, оценкой бизнеса, бухгалтерским отчётом, инвестиционной или налоговой рекомендацией. Показатели относятся только к объекту, периоду и источнику, указанным в карточке.
2. Источники
Каждое значение относится к одной из категорий: «Заявлено продавцом», «Подтверждено модератором по конкретному документу» или «Рассчитано платформой». Отсутствие подтверждения не означает ложность, а отметка проверки не подтверждает показатели, которые модератор не изучал. Демонстрационные данные никогда не используются как рыночная статистика.
3. Доход и расходы
Месячный доход маркетплейса указывается отдельно от выручки от других услуг. Регулярные расходы разделяются на аренду, фонд оплаты труда, коммунальные услуги, интернет, видеонаблюдение, расходные материалы, управляющего, налоги и прочие расходы. Нулевая сумма и неизвестная сумма — разные значения.
Автор обязан указать, включены ли налог и расходы на управляющего в заявленную им прибыль. Если налоговый режим и состав налога не сообщены, платформа не должна подразумевать их самостоятельно.
4. Расчётная прибыль
Расчётная месячная прибыль определяется как указанный регулярный доход минус все заполненные регулярные расходы. Она показывается только когда заполнен достаточный перечень статей и интерфейс раскрывает использованные значения. Неполный набор не заменяется нулями.
Заявленная продавцом прибыль отображается отдельно и может отличаться из-за периода, метода начисления, разовых платежей, налогового режима, удержаний и работы собственника без начисленной зарплаты.
5. Окупаемость
Простая расчётная окупаемость в месяцах равна цене продажи, делённой на положительную расчётную месячную прибыль. Она не рассчитывается при нулевой или отрицательной прибыли либо неполных расходах. Расчёт не учитывает стоимость денег, сезонность, будущую индексацию, ремонт, оборотный капитал, налоги сделки и изменение тарифов, если это не указано отдельно.
6. Проверка покупателем
До сделки покупатель сопоставляет выгрузки маркетплейса, банковские поступления, договор аренды, начисления зарплаты и налогов, коммунальные счета, удержания, штрафы, срок работы и причину продажи не менее чем за репрезентативный период. Прогноз покупателя хранится отдельно от фактов продавца.
7. Исправления
При обнаружении ошибки автор направляет уточнение, а модератор фиксирует новую версию. Существенное изменение цены, прибыли, аренды, налога или состава расходов требует повторной проверки карточки.